典型案例

背景介紹

     為落實2019年中央1號文件關于“加快推進宅基地使用權確權登記頒證工作,力爭2020年基本完成”的要求,自然資源確權登記局于9月印發了《關于進一步做好農村不動產確權登記工作的通知》(自然資登記函〔2019〕6號),重點明確了農村不動產確權登記工作三個目標:

 

        1、2020年底,完成全國農村不動產權籍調查,農村宅基地和集體建設用地登記頒證率90%以上,基本實現“應登盡登”。

 

        2、各級農村不動產登記數據庫基本建成,初步實現數據匯交。

 

        3、農村不動產納入不動產登記日常業務,基本實現不動產登記城鄉全覆蓋。

數據工程

吉奧提供

     農村“房地一體”不動產確權登記,是實施鄉村振興戰略、推動農村制度改革、加快城鄉融合發展、推進宅基地“三權分置”改革等工作的基礎;是維護農民合法權益,促進農村社會秩序和諧穩定的重要舉措;是深化農村改革,促進城鄉統籌發展的基礎和前提;是建立實施不動產統一登記制度的基本內容。

 

     2020年是農村“房地一體”確權登記頒證工作的關鍵一年,既面臨挑戰和壓力,也將迎來難得的市場機遇。一個不容忽視的事實是,我國不動產的最大“家底”在農村,農村“房地一體”不動產登記任務重、難度大。為聚力農村“房地一體”確權登記工作,吹響農村“房地一體”確權登記的沖鋒號,武大吉奧依托湖北、江西、浙江等地項目實踐經驗,提供業務鏈全覆蓋的軟件產品、數據工程以及技術支持三大服務。

吉奧優勢

  •      武大吉奧基于多年土地確權、不動產統一登記等相關工作實踐經驗,構建了一套包含調查底圖制作、外業調查、數據采集及建庫、數據整合、登記發證等在內的農村“房地一體”確權登記解決方案,為客戶提供全業務流程的軟件產品及專業化技術服務,助力項目高效、高質開展,真正讓用戶全程無憂。

     

    完整的解決方案,服務專業全面

  •      從農村集體土地所有權確權登記、農村宅基地確權登記到不動產登記,武大吉奧在地籍調查、不動產確權登記等方面積累了豐富的項目實施及軟件產品研發經驗,通過成熟的技術路線引導、專業的軟件產品支撐,助力“農房一體”確權登記工作順利推進。

     

    豐富的實踐經驗,確保少走彎路

  •      為有效解決農村“房地一體”調查中工序多、工作量大、指界確權難等問題,武大吉奧總結多年土地確權、不動產統一登記等相關工作實踐經驗,結合“農房一體”確權登記實際情況,形成一套能復制、可推廣的應用模式和“內-外-內”的總體技術路線,推動“農房一體”確權登記標準化管理。

     

    成熟的技術路線,實施規范可靠

  •      依據農村“房地一體”確權登記工作“內-外-內”的總體技術路線,軟件產品在設計之初就充分調研實際應用需求,采用既相對獨立,又無縫結合的整體架構模式。根據不同的應用場景和需求,實現了外業調查軟件、建庫系統、管理系統、發證系統的快速搭建,可滿足不同職責用戶的差異化需求;同時,保證了農村“房地一體”確權登記全業務流程的耦合性和完整性,提升各階段工作效能。

     

    專業的軟件設計,提升用戶體驗

  •      針對各地農村“房地一體”登記工作的應用需求,軟件提供專業化的定制服務,圍繞用戶需求進行創新,全方位覆蓋各類使用場景。例如,系統提供數據入庫前的質檢功能,可一鍵查出各類拓撲、屬性錯誤并進行定位,并輸出質檢報告,不僅能夠滿足建庫單位的應用需求,同時可滿足外業調查單位、監理單位或業主方對成果把關的需要。

     

    高效的功能定制,滿足應用場景

     農村“房地一體”調查是內外業一體的地籍調查工作,工序較多且內外業工作交互推進,應做好總體計劃及統籌安排。由于當前農村房地調查采取人海戰術,測繪調查模式總體未變,根據項目實戰經驗,提倡蠶食策略,分段管控。

 

     農村“房地一體”確權登記技術流程如下:

軟件產品

     經濟發達地區:人口密集,測量精度要求更高,采用“全解析法”。用傳統的測量方法作業,按照地籍區、地籍子區劃分后,開發相應的外業核查軟件,并利用移動端,導入工作底圖,進行外業拍照,補充錄入相關信息,提高工作效率。

 

 

 

 

 

     經濟欠發達地區:人口稀疏,采用“半解析法+半簡易法”,甚至完全采用“簡易法”和“圖解法”進行作業。在滿足精度要求的情況下,推薦采用無人機傾斜攝影測量技術,生成三維地圖和傳統二維地圖,并借助高精度實景三維模型進行點、線、面等矢量信息繪制,用室內作業代替室外測量。該方法不僅提高了外業調查工作效率,解決了入戶測量難等問題,還能利用二三維圖形,讓群眾一目了然看懂房屋圖,為三維化的“自然資源一張圖”奠定了基礎。

由于權籍調查數據量大、覆蓋面廣,且圖形要素關系復雜,故而整合工作艱巨,應因地制宜地開展作業。

 

 

     從試點到示范,從“無解”到“有轍”,從探路到破局——“農房一體”登記正在全國范圍內積極穩妥地推進。武大吉奧積極響應政府號召,拓寬不動產業務服務范圍,力爭為各地的農村“房地一體”化建設提供優質服務。現已在湖北、江西、浙江等地開展農村“房地一體”確權登記等服務,全面助力農村基層社會治理體系和治理能力現代化建設。

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